江厝店商圈車庫別墅  新港買屋 / 新港買房 - 嘉義房仲女神新港三間厝車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：嘉義縣新港鄉三間厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：49.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.99 坪
附屬建物面積：3.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：江厝店商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1188 萬擁有近 50 坪別墅，單位單價 23.82 萬/坪，在嘉義縣區屬於具競爭力的價格。空間寬敞實用：5 房 2 廳 4 衛的格局，適合多代同堂家庭或需居家辦公者。車位優勢：擁有獨立車庫，解決停車問題，且車位雖未計入總坪數，但包含在總價中，增加實用性。生活機能完善：鄰近江厝店商圈、7-11 及全家，日常採買便利。地段便利：鄰近多處工業區，對於通勤族或周邊廠房員工而言，交通時間較短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊但已非新成屋，購屋前需留意建築維護狀況及管線更新。區域能見度：位於新港鄉三間厝，相較嘉義市，都市化程度與房價漲勢可能較緩慢。流通性挑戰：屬於總價較高且坪數較大的別墅型態，在偏鄉區域的潛在買家群體相對較小。車位資訊：總坪數不包含車位，確認產權登記內容與車庫確切坪數是關鍵。
機會 (Opportunities)	租賃市場：鄰近台塑、嘉太、民雄等工業區，若有附近上班族或外籍員工，出租需求相對穩定。改造潛力：格局方正且為別墅，空間規劃彈性高，適合二次裝修以符合個人需求或提升租金水準。家庭擴增：孝親房設計有利於長期居住規劃，適合有照顧長輩需求的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動：區域性房市受產業波動影響較大，若周邊產業園區進駐率下降，可能影響租屋或轉手價值。增值空間：非核心精華區，短期內房價大幅增值的機率可能低於都會區。轉手難度：總價破千萬的偏鄉別墅，在房市回檔時，賣相可能不如小戶型公寓靈活。